Everest

في إنجاز غير متوقع للسوق العقاري بالساحل الشمالي، أعلنت شركة سوديك للتطوير العقاري عن تسليم المرحلة الأولى من مشروع “June” مبكرًا – قبل الموعد المحدد رسميًا في سبتمبر 2025.

ويقع مشروع “June” في الكيلو 193 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، ضمن منطقة رأس الحكمة، إحدى أسرع المناطق الساحلية نموًا في مصر. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 281 فدانًا، مقسمة على منطقتين، ويضم أكثر من 2,800 وحدة سكنية تشمل الشاليهات، التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات، أغلبها يتمتع بإطلالات مباشرة على البحر أو على بحيرات صناعية.

وأكدت الشركة في بيان رسمي أن عملية التسليم جاءت نتيجة الالتزام الصارم بالجداول الزمنية والتنسيق الفعّال بين فرق التنفيذ والمقاولين، مشيرة إلى أن هذه الخطوة تعزز من ثقة العملاء والمستثمرين في الشركة، وترسخ مكانة “سوديك” كواحدة من أبرز المطورين العقاريين في مصر.

ويتميز مشروع “June” بتخصيص نسبة 20% فقط للبناء، مقابل 80% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، ما يعكس فلسفة المشروع القائمة على توفير جودة حياة مرتفعة وبيئة مستدامة على مدار العام.

ويأتي تسليم المشروع في توقيت يشهد فيه الساحل الشمالي طفرة في الاستثمارات العقارية والسياحية، وتنامي الطلب على المشروعات المتكاملة التي توفر تجربة سكنية فاخرة على البحر، سواء للاستجمام أو كفرصة استثمارية طويلة الأجل.

أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، أكبر المطورين العقاريين المُدرجين في البورصة المصرية، عن تحقيق مبيعات تعاقدية قياسية بلغت 211 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2025، مسجلة نموًا بنسبة 59% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي التي حققت فيها مبيعات تُقدر بـ133 مليار جنيه

وأوضحت المجموعة في بيان رسمي أن هذا الرقم يمثل أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ الشركة، ويعكس الطلب المتزايد على مشروعاتها العقارية والسياحية في مختلف مناطق الجمهورية، وعلى رأسها مشروعات مدينتي ونور وسيليا، بالإضافة إلى المشروع الساحلي المميز June بالساحل الشمالي، والذي شهد مؤخرًا تسليم عدد من الوحدات قبل الموعد المحدد.

توسع محلي وإقليمي

يأتي هذا الأداء الاستثنائي في إطار الاستراتيجية التوسعية للمجموعة، والتي تشمل إطلاق مشروعات جديدة داخل مصر وخارجها. وكانت الشركة قد أعلنت عن دخولها السوق السعودي عبر مشروع “بنان”، كجزء من خطتها للتوسع الإقليمي، كما تستعد لدخول أسواق أخرى في الخليج والعراق خلال الفترة المقبلة.

مؤشرات قوية على ثقة المستثمرين

تعكس الأرقام الجديدة ثقة السوق المحلي والإقليمي في علامة طلعت مصطفى كمطور يتمتع بتاريخ طويل من الالتزام، والجودة، والقدرة على تسليم المشاريع وفق الجداول الزمنية. ويأتي هذا النمو في ظل ظروف اقتصادية وتضخمية صعبة، مما يُبرز قدرة الشركة على جذب العملاء وتحقيق مبيعات قوية في بيئة تنافسية.

نظرة مستقبلية

تستهدف مجموعة طلعت مصطفى تعزيز محفظتها العقارية عبر تطوير المزيد من المشاريع في المدن الجديدة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة، بالإضافة إلى التوسع في المشروعات الفندقية، في إطار دعم السياحة وتنويع مصادر الدخل.

وتؤكد هذه النتائج موقع طلعت مصطفى كلاعب رئيسي في قطاع التطوير العقاري المصري، وقدرتها على قيادة النمو وتحقيق عوائد قوية لمساهميها في النصف الثاني من العام.

أعلنت شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري، الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية، عن إطلاق مشروعها الجديد “Sky North” في الكيلو 246 بمنطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي، باستثمارات ضخمة تُقدّر بحوالي 80 مليار جنيه (ما يعادل1.6 مليار دولار)

يقع المشروع في اهم المناطقة الواعدة بالساحل الشمالي بجوار مشروع سيلفر ساند التابع لشركة اورا ومشروع هاسيندا حنيش التابع لبالم هيلز، ويمتد على مساحة إجمالية تصل إلى 430 فدانًا، ويعد من أضخم المشروعات السياحية والعمرانية في المنطقة. وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات إجمالية تصل إلى 240 مليار جنيه على مدار مراحل المشروع.

ويأتي مشروع “سكاي نورث” ضمن خطة توسعية طموحة تنفذها الشركة داخل مصر، ليصبح المشروع الخامس في محفظتها الاستثمارية، لترتفع قيمة استثمارات سكاي أبوظبي في السوق المصري إلى ما يقرب من 99 مليار جنيه.

ومن أبرز ما يميز المشروع الجديد هو انخفاض الكثافة البنائية، حيث لا تتجاوز 13% من إجمالي المساحة، مع تخصيص مساحات واسعة للمسطحات المائية والمساحات الخضراء، بما في ذلك 50 فدانًا من “كريستال لاجونز” وساحات مفتوحة ومسارات للمشي وركوب الدراجات.

ويضم المشروع أكثر من 5500 وحدة سكنية متنوعة بين فيلات مستقلة، شاليهات، كبائن، تاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب مجمعات فندقية فاخرة بإدارة علامات دولية. وتم تصميم أكثر من 80% من الوحدات بإطلالات مباشرة على البحر أو اللاجونز.

وأوضح عبد الرحمن عجمي، الرئيس التنفيذي لشركة سكاي أبوظبي، أن إطلاق “سكاي نورث” يأتي في إطار دعم استراتيجية الدولة لتطوير منطقة الساحل الشمالي الغربي وتحويلها إلى وجهة سياحية واستثمارية مستدامة، مشيرًا إلى أن المشروع سيُنفذ على خمس مراحل، مع خطة للانتهاء من التنفيذ والتسليم خلال أربع سنوات.

كما أشار عجمي إلى أن المشروع سيتضمن تقنيات عمرانية حديثة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، ومواصفات بيئية مستدامة، ما يعزز من جاذبيته للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.

ويُعد مشروع “سكاي نورث” خطوة استراتيجية نحو تعزيز مكانة سكاي أبوظبي كأحد أبرز اللاعبين في قطاع التطوير العقاري بالسوق المصري، خاصة مع اهتمام الشركة بتقديم مجتمعات ذكية ومتكاملة في مواقع استراتيجية واعدة.

كشفت شركة مدن العقارية الإماراتية عن تفاصيل أول أحياء مدينة رأس الحكمة الجديدة، والذي يحمل اسم “وادي يمّ” (Wadi Yamm)، ليكون أولى خطوات التنمية العمرانية الفعلية ضمن المشروع القومي العملاق لتطوير منطقة رأس الحكمة على ساحل البحر المتوسط.

ويمثل حي “وادي يمّ” بداية مرحلة التنفيذ في المشروع الساحلي الأبرز الذي تقوم الدولة المصرية بتطويره بالشراكة مع تحالف من الشركات الإماراتية، على رأسها شركة “مدن”، وذلك ضمن خطة لتحويل رأس الحكمة إلى مدينة سياحية واستثمارية عالمية المستوى.

وبحسب الشركة، يأتي “وادي يمّ” كمجتمع متكامل يجمع بين التصميم المعماري العصري والموقع المميز المطل على البحر، ويستهدف أن يكون نواة حقيقية لجذب السكان والزوار إلى رأس الحكمة، التي تعد من أبرز المواقع السياحية الواعدة في مصر.

ويمثل الإعلان عن “وادي يمّ” تتويجًا للاتفاقيات التي تم توقيعها في وقت سابق بين الحكومة المصرية ومستثمرين من دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تضمنت ضخ استثمارات ضخمة في البنية التحتية وتطوير أولى مراحل المشروع.

ويُنتظر أن يشمل الحي خدمات سكنية وترفيهية وتجارية متكاملة، تعكس رؤية المشروع في تقديم تجربة معيشية متطورة على الساحل الشمالي الغربي، بالتوازي مع توجه الدولة لتطوير مدن الجيل الرابع وتوفير فرص استثمارية نوعية.

ويعد مشروع مدينة رأس الحكمة أحد أكبر المشروعات التنموية الجارية في مصر، ويُخطط له أن يكون وجهة دولية تنافس أبرز المدن السياحية حول العالم، مع التركيز على الاستدامة والتكامل بين البنية التحتية والمجتمعات السكنية الحديثة.

أعلنت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري عن إطلاق خطة سداد خاصة بمناسبة مرور 25 عامًا على تأسيسها، تتيح للعملاء التقسيط حتى 12 سنة ضمن مشروعيها الرائدين Hacienda Waters وHacienda Blue بالساحل الشمالي، لتمنح عملاءها مرونة غير مسبوقة وتجربة تملك تتسم بالسهولة والقيمة طويلة الأجل.

Hacienda Waters – وحدات متنوعة وخطط جديدة للفلل

تتضمن الخطة الجديدة في Hacienda Waters وحدات متنوعة من “Water Residences”، تشمل شقق بغرفة نوم واحدة، غرفتين، وثلاث غرف نوم، في مواقع مميزة تطل على البحر مباشرة، مع إتاحة خطة تقسيط تصاعدية على 12 عامًا.

كما تم إطلاق فلل Horizon الجديدة في الصف الثالث، وهي خيار مثالي للراغبين في امتلاك فلل فاخرة بخطة تقسيط ممتدة حتى 10 سنوات، ما يجعلها من الفرص النادرة ضمن شريحة الفلل.

Hacienda Blue – رفاهية على واجهة بحرية نادرة

في Hacienda Blue، تمتد خطة الـ12 عامًا لتشمل جميع أنواع الوحدات، من الشاليهات إلى التاون هاوس والفلل. كما تقدم الشركة منتجًا فريدًا يتمثل في:

• Blue Front Villas: فلل فاخرة من طابق واحد مكونة من 7 غرف نوم، تقع في الصف الأول مباشرة على البحر – منتج beachfront نادر في السوق المصري.

• Sea View Villas: فلل الصف الثاني التي تحظى بإطلالة بحرية كاملة، بفضل إعادة تصميم الواجهة الأمامية للمشروع.

توجه استراتيجي نحو مرونة التمويل

تمثل هذه المبادرة جزءًا من استراتيجية أوسع تهدف إلى تقديم حلول تمويلية مرنة تتماشى مع التغيرات الاقتصادية واحتياجات المشترين الجدد. كما تعزز مكانة مشروعات Hacienda كوجهة فاخرة متكاملة، تقدم مستوى غير مسبوق من الراحة والخصوصية والرفاهية.

في خطوة تعكس التزامها المتواصل بتطوير مجتمعات سكنية راقية ومستدامة، أعلنت شركة هايد بارك للتطوير العقاري عن إطلاق المرحلة الأخيرة من مشروعها البارز “جاردن ليكس” في غرب القاهرة، والتي تحمل اسم “بارك ريزيدنس”. ويأتي هذا الإطلاق ليعزز من حضور الشركة ضمن نخبة المطورين العقاريين الأكثر تأثيرًا في السوق المصري.

يقع المشروع في موقع محوري بمدينة السادس من أكتوبر، على مقربة من أبرز المراكز الحيوية مثل نادي الجزيرة، ومول العرب، بالإضافة إلى مؤسسات تعليمية وصحية رفيعة المستوى، ما يرسّخ مكانته كوجهة سكنية واستثمارية ذات قيمة مضافة.

“بارك ريزيدنس” تمثل تتويجًا لنجاح المشروع، الذي سجل مبيعات قوية في مراحله السابقة، مدعومًا بتخطيط عمراني متقن ونسبة إشغال مرتفعة للمساحات الخضراء تجاوزت 85% من إجمالي مساحة المشروع، في مقابل 15% فقط للكتل البنائية، ما يوفر بيئة سكنية متوازنة وصحية، تحيط بها مناظر طبيعية بانورامية ومساحات مائية هادئة.

ويُعد مشروع “جاردن ليكس” جزءًا من محفظة استثمارية متنوعة تديرها شركة هايد بارك، والتي تشمل مشروعات سكنية وساحلية وتجارية بارزة مثل “هايد بارك القاهرة الجديدة”، “تاوني”، “سي شور” في الساحل الشمالي، و”هايد سنترال بارك” بالتجمع السادس.

وتعكس المرحلة الجديدة من المشروع استراتيجية الشركة القائمة على الدمج بين التخطيط المستدام والتصميم العصري، بما يتماشى مع توجه الدولة نحو تعمير المدن الجديدة وتطوير البنية التحتية العمرانية على أسس اقتصادية واجتماعية قوية.

وتسعى هايد بارك من خلال خطتها التوسعية لعام 2025 إلى زيادة حجم محفظتها من الأراضي وإطلاق مشروعات جديدة في مواقع استراتيجية، مستفيدة من قاعدة مساهمين قوية تضم كيانات مالية واستثمارية رائدة مثل بنك التعمير والإسكان، البنك الأهلي المصري، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يمنح الشركة استقرارًا ماليًا وقدرة تنافسية طويلة الأجل في السوق العقاري المصري.

كشفت مصلحة الضرائب المصرية عن دراسة جديدة تهدف إلى تعديل المعالجة الضريبية لنشاط المقاولات، وذلك من خلال إخضاعه للسعر العام لضريبة القيمة المضافة بدلاً من الضريبة الجدولية الحالية البالغة 5%. ويأتي هذا التوجه في إطار خطة أوسع لتحديث وتوحيد النظام الضريبي، وتحقيق العدالة وتوسيع القاعدة الضريبية.

ووفقًا للمسؤولين، فإن التعديل المقترح لن يؤدي إلى زيادة الأعباء الضريبية كما يُشاع، بل من المتوقع أن يُسهم في خفض التكاليف النهائية للمشروعات العقارية. ويعزى ذلك إلى أن المقاولين حاليًا لا يحق لهم خصم ضريبة المدخلات تحت نظام الضريبة الجدولية، مما يرفع من التكلفة الفعلية. أما في حالة إخضاعهم للسعر العام، فسيصبح بمقدورهم خصم ضريبة المدخلات، مما يُقلل من التكلفة الإجمالية للمقاولات ويُترجم إلى أسعار عقارات أكثر توازنًا.

كما أكدت المصلحة أنها بصدد عقد مشاورات موسعة مع الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، إلى جانب ممثلين عن وزارة الإسكان والمطورين العقاريين، بهدف الوصول إلى آلية تطبيق مرنة تراعي مصالح كافة الأطراف.

ومن المنتظر أن يكون لهذا التعديل تأثير إيجابي على السوق العقاري، لا سيما في ظل الضغوط السعرية التي يشهدها القطاع، إذ من شأنه أن يُعيد ضبط كُلفة البناء ويحسن من تنافسية السوق، خاصة في المشروعات السكنية التي تستهدف الشرائح المتوسطة.

في إطار خطة الدولة لتحويل مدينة العلمين الجديدة إلى مركز رئيسي للسياحة والاستثمار على ساحل البحر المتوسط، كشف الدكتور عبد الخالق إبراهيم، مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية، أن مصر تستهدف استقطاب 8 ملايين زائر إلى المدينة خلال عام 2025، اعتمادًا على منظومة فندقية ضخمة تضم 40 ألف غرفة فندقية.

وأوضح إبراهيم أن الدولة تتوقع أن يكون 60% من إجمالي الزائرين من الرحلات المحلية، في حين يُمثل 30% الزائرين العرب، و10% من السياح الدوليين من الخارج.

العلمين الجديدة.. محور سياحي واستثماري باستثمارات تتجاوز 350 مليار جنيه

وأشار إبراهيم إلى أن الحكومة المصرية تعمل على تحويل العلمين الجديدة إلى مركز للنشاط السياحي والاستثماري، حيث تم ضخ استثمارات بقيمة 350 مليار جنيه لإنشاء المدينة وتطوير بنيتها التحتية، مع تخصيص نحو 20% فقط من مساحتها للنشاط السياحي، ما يعكس حجم التركيز على الجودة وكفاءة التخطيط الحضري.

وأضاف أن المدينة تتمتع بفرص استثمارية ضخمة، وتشكل محورًا للتنمية المستدامة وموقعًا استراتيجيًا لتكامل إقليمي وشراكات دولية في تنفيذ المشروعات، خاصة في ظل الاهتمام المتزايد بنقل الخبرات المصرية في مجالات التشييد والبناء إلى الخارج.

تحديات وفرص

رغم التحديات التي تواجه المدن الساحلية، خاصة في مناطق مثل الساحل الشمالي الغربي، أكد إبراهيم وجود فرص هائلة في ظل استمرار التوسع العمراني، وتطور البنية التحتية، والشراكات المتنامية بين القطاعين العام والخاص. كما أشار إلى أن التجربة المصرية لا تقتصر على تطوير المدن السياحية فقط، بل تشمل تطوير المناطق العشوائية والطرق والكباري والمرافق الأساسية.

دعوة لتعزيز الشراكات والقطاع الخاص

وشدد مساعد الوزير على ضرورة تعزيز حضور الاتحاد المصري للتشييد والبناء على المستوى الدولي، لتمثيل الدولة في مشاريع التشييد بالخارج وتوسيع نطاق التعاون، مؤكدًا أن العلمين الجديدة تمثل حاليًا أحد أبرز مراكز الجذب الاستثماري في مصر، مع ضرورة دعم القطاع الخاص لاستغلال الفرص المتاحة.