البنك المركزي يغير فائدة التمويل العقاري إلى 8% و 12%

أكد البنك المركزي المصري اليوم، أن سعر فائدة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل أصبحت 12% متناقصا بدلا من 8% متناقصا، بينما رفع فائدة التمويل العقاري لمحدودي الدخل إلى 8% متناقصا بدلا من 3%.

و هذا القرار يستند إلى ما ورد في الكتاب الدوري الصادر في 19 ديسمبر 2019 بشأن مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل، و الكتاب الدوري الصادر في 13 يوليو 2021 بشأن مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل، بالإضافة إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4151 لسنة 2022 المنظم لإدارة و متابعة المبادرات التمويلية منخفضة العائد.
و قد وافق مجلس الوزراء على رفع فائدة التمويل العقاري لمحدودي و متوسطي الدخل.

كما أشار الكتاب الدورى إلى أن أسعار الفائدة الجديدة ستطبق على القروض الجديدة بداية من 15 \ 10 \ 2025 أي منذ أمس.

مدن الإماراتية تطرح مرحلة جديدة من مشروع راس الحكمة !بأسعار تنافسية

أعلنت شركة مدن الإماراتية، عن طرح مرحلة جديدة من مشروع وادي يم خلال الشهر الحالي بوحدات ذات أسعار أكثر تنافسية من سابقتها.
و أكد شريف فودة – مدير أول المبيعات بالشركة – أن المرحلة الحالية تشمل وحدات في منطقة البوليفارد، على خلاف الوحدات المطروحة سابقا، و التي كانت ضمن منطقة البيتش بلازا، المتميزة بموقعها الأقرب إلى شاطئ البحر، باختلافات في المساحات المطروحة و مستوى التجهيزات و الخدمات، و نفى كذلك وجود أي انخفاض في أسعار الوحدات بمشروع وادي يم.
و أشار إلى أن متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة واحدة قد تراجع إلى 13 مليون جنيه، خلاف الطرح الأول، الذي بلغ متوسط 19.9 مليون جنيه.
و بالنسبة للوحدات المكونة من غرفتين فقد بلغت 19 مليون جنيه، بينما كانت سابقا 29.6 مليون جنيه.
كذلك فإن متوسط سعر الوحدات المكونة من 3 غرف قد أصبح 28 مليون جنيه، و في السابق كانت 42.3 مليون جنيه.
و بالنسبة للفيلات المستقلة فأصبحت 185 مليون جنيه، و كانت سابقا بين 182 و 324 مليون جنيه.

“ماريوت العالمية” تخطط لإضافة 23 فندقا في مصر

أكدت فيث مايرز كولفن، نائب رئيس المجموعة للشؤون العامة و السياسات الدولية بمجموعة ماريوت العالمية، أن المجموعة تدير حاليا في مصر 18 فندقا و منشأة فندقية، و توجد عقود لإضافة 23 فندقا خلال الفترة المقبلة.

كما أضافت بأن ماريوت مهتمة بالتوسع في السوق المصرية، باعتبارها محورا رئيسيا في استراتيجية المجموعة بالمنطقة، في ظل البيئة الاستثمارية و الجهود الحكومية الراغبة في تحقيق الاستقرار الاقتصادي.

و جاء ذلك خلال الاجتماع الذي عقده حسن الخطيب وزير الاستثمار و التجارة الخارجية، مع كبار التنفيذيين في مجموعة ماريوت العالمية، في إطار زيارته الرسمية إلى الولايات المتحدة الأمريكية؛ لبحث فرص التوسع في استثمارات المجموعة في مصر، و تعزيز التعاون في مجالات السياحة و الفندقة، و مناقشة خطط الشركة لتطوير مشروعات جديدة في عدد من المدن السياحية المصرية.

و أكد وزير الاستثمار على أن قطاع السياحة و الفندقة من أبرز محركات النمو الاقتصادي ضمن رؤية مصر للتنمية المستدامة لعام 2030، و التي تهدف إلى جذب 30 مليون سائح سنويا خلال السنوات القادمة.

و أوضح كذلك أن الحكومة تعمل على مضاعفة الطاقة الفندقية القائمة، من خلال تشجيع الاستثمارات المحلية و الأجنبية، و إتاحة فرص متنوعة في مشروعات المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة، و العلمين الجديدة، و الساحل الشمالي، و المناطق السياحية الواعدة على ساحل البحر الأحمر، مثل الغردقة و العين السخنة.

و أشار الخطيب إلى أن الدولة ترحب بمشاركة كبرى الشركات العالمية في تطوير الفنادق و المشروعات السياحية على أرضها؛ حيث أن مصر تمثل مركزا إقليميا استراتيجيا يربط بين الشرق الأوسط و أفريقيا و أوروبا، و تتمتع ببنية تحتية قوية، و مناخ استثماري مستقر، يدعم خطط التوسع العالمي لمجموعة ماريوت.

و قد استعرض وزير الاستثمار خلال الاجتماع فرص التعاون مع مؤسسات استثمارية محلية و دولية لتطوير مشروعات فندقية جديدة، و إعادة توظيف مواقع متميزة ذات طابع تاريخي؛ مما يسهم في تسريع معدلات التنفيذ، و تعظيم القيمة الاقتصادية و السياحية لهذه المشروعات.

و قد أكد على النجاح الذي حققته مشروعات “ماريوت ريزيدنسز” في مصر، مشيرا إلى حرص الحكومة على دعم توسع هذا النوع من المشروعات السكنية الفندقية، التي تجذب المستثمرين الأجانب، و توفر تدفقات مالية مستقرة.

و ذكر تيموثي غريشيوس المسؤول العالمي لتطوير الأعمال والعقارات بمجموعة ماريوت العالمية، أن المجموعة تتطلع إلى زيادة استثماراتها من خلال مشروعات فندقية و سكنية جديدة في العاصمة الإدارية، و العلمين، و الساحل الشمالي.

الإسكان تطرح أراضٍ جديدة بنظام التخصيص الفوري… المتر بـ 2420 جنيه

تطرح وزارة الإسكان والمرافق و المجتمعات العمرانية، قطع أراضٍ استثمارية جديدة، تطرح وفقا لنظام التخصيص الفوري بمدينة طيبة الجديدة، أرض جامعة خاصة بمساحة 164170 متر بسعر 2420 جنيه للمتر بقيمة 397 مليون جنيه، وأرض تعليمي مدرسة بمساحة 9127 متر بسعر 4020 جنيه بقيمة 36 مليون جنيه.

كما تستعد وزارة الإسكان والمرافق و المجتمعات العمرانية لطرح المرحلة الثانية من 400 ألف شقة للمواطنين محدودي و متوسطي الدخل بالمدن الجديدة.

و تضم شقق مشروع ظلال و ديارنا بالمدن الجديدة و الشقق كاملة التشطيب بمساحات متنوعة، و التقديم على الشقق من خلال موقع منصة مصر العقارية الرسمية.

أسعار شقق ظلال فى الطرح الجديد: –

-مدينة الشيخ زايد:

عدد الوحدات: 260 وحدة.

سعر المتر: 34,900 جنيه.

-مدينة القاهرة الجديدة:

عدد الوحدات: 1144 وحدة.

سعر المتر: 33,250 جنيه.

-مدينة العلمين الجديدة:

عدد الوحدات: 2548 وحدة.

سعر المتر: 29,000 جنيه.

-مدينة ٦ أكتوبر:

-عدد الوحدات: 1196 وحدة.

سعر المتر: 32,600 جنيه.

-مدينة حدائق العاصمة:

عدد الوحدات: 1300 وحدة.

سعر المتر: 27,600 جنيه.

-مدينة الشروق:

عدد الوحدات: 1248 وحدة.

سعر المتر: 30,950 جنيه.

-مدينة العبور:

عدد الوحدات: 286 وحدة.

سعر المتر: 30,100 جنيه.

-مدينة العاشر من رمضان:

عدد الوحدات: 1430 وحدة.

سعر المتر: 26,900 جنيه.

و يتكون مشروع شقق ظلال من نموذجي عمارات A و B، و عمارات النموذج (A) تتكون من: (طابق أرضي + “5” طوابق متكررة + طابق سطح) بإجمالي 26 وحدة سكنية بالعمارة.
وجميع الوحدات بالعمارة تحتوي على (عدد 3 غرف نوم، منها غرفة رئيسية) و الوحدات تشطيب كامل، ور العمارة شاملة 2 مصعد و تتراوح مساحة الوحدات بالطابق الأرضي و الطوابق المتكررة “عدد 24 وحدة” بالعمارة من (145) م2 إلى (160) م2 للوحدة، بالإضافة إلى وحدتين (Penthouse) بطابق السطح بمساحة (160) م2 للوحدة بخلاف مساحة سطح (120) م2 لكل وحدة.
وعمارات النموذج (B) تتكون من: (طابق أرضي + “5” طوابق متكررة + طابق سطح) بإجمالي 26 وحدة سكنية بالعمارة بواقع ” 13 وحدة بالعمارة تحتوي على عدد 3 غرف نوم منها غرفة رئيسية و 13 وحدة تحتوي على 2 غرف نوم منها غرفة رئيسية” و الوحدات تشطيب كامل و العمارة شاملة 2 مصعد.
و تتراوح مساحة الوحدات بالطابق الأرضي و الطوابق المتكررة “بواقع 24 وحدة” بالعمارة من (115) م2 إلى (158) م2 للوحدة بالإضافة إلى وحدتين (Penthouse) بطابق السطح بمساحة “(130) م2 للوحدة بخلاف مساحة سطح (105) م2، (160) م2 للوحدة بخلاف مساحة سطح (120) م2”.

بقيمة 18.4 مليون جنيه… المجتمعات العمرانية تطرح أرض استثمارية لإقامة حضانة بالشيخ زايد

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن توفير فرصة استثمارية لإنشاء حضانة في مدينة الشيخ زايد، تحديدا في الحي الخامس بالمجاورة الثانية بمساحة إجمالية تبلغ 1,017 مترا مربعا، و حددت سعر المتر الواحد بـ 18,105 جنيها مما يجعل السعر الإجمالي للأرض يقارب 18.4 مليون جنيه، و تجرى هذه العملية بآلية التخصيص الفوري و تستمر خلال شهر أكتوبر الحالي.

و قد وضعت الهيئة عددا من الاشتراطات لهذه الأرض؛ حيث لا يجب أن تتجاوز النسبة البنائية 30% من المساحة الإجمالية مع السماح بارتفاع طابق أرضي فقط و طابق أول مخصص للأغراض الإدارية المتعلقة بالحضانة، كما يتعين الالتزام بجميع متطلبات الدفاع المدني و القيود المفروضة على الارتفاع من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة.

و يشترط كذلك توفير مساحات مخصصة لانتظار السيارات داخل حدود الأرض بما يتفق مع الكود المصري للجراجات، كما تُحدد المساحات بالتنسيق النهائي مع إدارة المساحة بالجهاز المعني.

و حُددت مدة التنفيذ بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، و يُلزم المستثمر بسداد 25% من قيمة الأرض خلال شهر من تاريخ إخطار الموافقة الصادر من مجلس الإدارة، بينما يُقسط باقي المبلغ على ستة أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، تُضاف فوائد مالية وفقا لسعر الفائدة الرسمي للبنك المركزي المصري بالإضافة إلى 2% رسوم وزارة المالية و 0.5% مصاريف إدارية.

المجتمعات العمرانية تطرح فرصة استثمارية كبرى في حدائق أكتوبر

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح فرصة استثمارية على مساحة 95,802 متر مربع بمنطقة الداون تاون بمدينة حدائق أكتوبر خلال الشهر الحالي.

تشمل الأرض مشروعا متكاملا متعدد الاستخدامات يجمع بين الأنشطة السكنية، و التجارية، و الإدارية، و التعليمية و الترفيهية، مع إمكانية إضافة نوادٍ اجتماعية و حضانات.

يبلغ سعر الأرض 4455 جنيهًا للمتر المربع مع تخصيص فوري و تقسيط على 8 دفعات نصف سنوية.

النسب البنائية المحددة: الأراضي السكنية 50% كحد أقصى، الفيلات المنفصلة 40% و الفيلات المتصلة أو شبه المتصلة 45%، ارتفاع المباني حتى أرضي + 3 طوابق، مع غرف سقف بمساحة لا تزيد عن 25% من الطابق الأرضي.

النسب البنائية للمناطق الخدمية: 30% للأنشطة التجارية و الإدارية و التعليمية و الحضانات، 20% للنوادي الاجتماعية، و 10% للخدمات الترفيهية مع مراعاة قيود الارتفاع و أماكن انتظار السيارات وفق الكود المصري للجراجات.

تنفيذ المشروع خلال 4 سنوات من أول قرار وزاري، على أن يدفع المستثمر 25% مقدمًا و الباقي في 8 أقساط نصف سنوية، تضاف إليها أعباء مالية مرتبطة بفائدة البنك المركزي و مصاريف إدارية بنسبة 1% و0.5% لصالح مجلس الأمناء، كما تُحدد الأسعار النهائية من اللجنة العقارية الرئيسية.

سجّلت قيمة مشتريات الأجانب للعقارات في مصر قفزة ملحوظة خلال العامين الماضيين، لتصل إلى 3.1 مليار دولار، وفقًا لبيانات ميزان المدفوعات
الصادر عن البنك المركزي المصري.

وأظهرت البيانات أن مشتريات الأجانب من العقارات ارتفعت بنسبة 47.5% خلال العام المالي 2024/2025، لتسجل نحو 1.9 مليار دولار، مقارنة بـ 1.29 مليار دولار في العام المالي السابق.

وأشار التقرير إلى أن صافي الاستثمارات الأجنبية الموجّهة لشراء العقارات بلغ 550 مليون دولار في عام 2022/2023، مقابل 970 مليون دولار خلال 2021/2022، قبل أن يقفز إلى مستويات غير مسبوقة خلال العام المالي الأخير.

ويعكس هذا النمو القوي استمرار تعافي القطاع العقاري المصري وزيادة جاذبيته للمستثمرين الأجانب، مدفوعًا بالنهضة العمرانية الشاملة التي تشهدها البلاد خلال السنوات الأخيرة، والتي تتضمن إطلاق مشروعات عقارية وسياحية كبرى في مناطق مثل الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة والعين السخنة والساحل الجنوبي.

أعلنت شركة إعمار مصر للتنمية، المطوّر الرائد في مجال التطوير العقاري، عن بدء أعمال الإنشاءات في مشروعها الجديد «ميفيدا جاردنز» بشرق القاهرة، وذلك بعد مرور أقل من أربعة أشهر على إطلاق المشروع وطرح المرحلة الأولى للبيع.

ويقع المشروع على مساحة 2.1 مليون متر مربع (500 فدان) ضمن منطقة ميفيدا بالقاهرة الجديدة، وتبلغ استثماراته نحو 100 مليار جنيه، في خطوة تؤكد التزام إعمار مصر بتسريع وتيرة تنفيذ مشروعاتها وتعزيز ثقة العملاء من خلال الالتزام بالجداول الزمنية المحددة وخطط التسليم المعلنة.

التعاقد مع كبرى شركات المقاولات

ووفقًا لما أعلنته الشركة، فقد تم حتى الآن إسناد أعمال المقاولات إلى عدد من كبرى الشركات العاملة في السوق، من بينها Hassan Allam Construction وInnovo وAtrium Quality Contractors، على أن يتم قبل نهاية العام التعاقد مع مزيد من شركات المقاولات ضمن خطة شاملة تضمن تنفيذ المشروع وفق أعلى معايير الجودة العالمية.

وتسعى إعمار من خلال هذه الشراكات إلى ترسيخ مكانتها الريادية في قطاع التطوير العقاري المصري، عبر تطبيق معايير الاستدامة والجودة في مختلف مراحل تنفيذ المشروع.

العبار: خطوة جديدة تعكس ثقة إعمار في السوق المصري

وفي تعليقه على بدء التنفيذ، أعرب محمد العبار، مؤسس شركة إعمار العقارية، عن سعادته بانطلاق أعمال البناء في مشروع «ميفيدا جاردنز»، مؤكدًا أن هذه الخطوة تمثل محطة مهمة في مسيرة تطوير المشروع.

وقال العبار:

“يمثل مشروع ميفيدا جاردنز امتدادًا لرؤية إعمار في تسريع وتيرة التطوير والحفاظ على مكانتها الريادية في سوق العقارات المصري، كما يجسد مفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة التي توازن بين جودة الحياة والاستدامة البيئية.”

وأضاف:

“يُعد المشروع إضافة نوعية لمحفظة إعمار من حيث التصميم والموقع وتكامل الخدمات، ويعكس التزام الشركة بتقديم تجربة معيشية راقية ومتكاملة.”

محفظة قوية واستثمارات تتجاوز 1.8 تريليون جنيه

تُعد إعمار مصر من كبرى شركات التطوير العقاري في البلاد، وتمتلك محفظة متنوعة من المشروعات في غرب القاهرة، وشرق القاهرة، والساحل الشمالي، والبحر الأحمر، تشمل:
مراسي، سول، بيل في، كايرو جيت، أب تاون كايرو، ميفيدا، ومراسي البحر الأحمر.

ويُشار إلى أن مشروع «مراسي البحر الأحمر»، الذي تم إطلاقه مؤخرًا، يقام على مساحة 2,426 فدانًا على ساحل البحر الأحمر، ليشكل وجهة سياحية عالمية تمزج بين أسلوب الحياة الفاخر والضيافة الراقية، وتوفر تجارب بحرية وساحلية فريدة في قلب الطبيعة الساحرة.

وبحسب البيانات الرسمية، تجاوزت استثمارات إعمار مصر 1.8 تريليون جنيه مصري، فيما تتخطى محفظة أراضيها 33 مليون متر مربع، مع خطة توسعية طموحة من المتوقع أن تُضاعف هذا الرقم خلال السنوات المقبلة، ما يعزز دور الشركة كأحد الشركاء الرئيسيين في النهضة العمرانية التي تشهدها مصر.

في خطوة جديدة تعزز من مكانتها كمطور رئيسي للمدن المتكاملة، أعلنت شركة «ميدار» للاستثمار والتنمية العمرانية – المطور العام لمدينتي مستقبل سيتي ومدى بالقاهرة الجديدة – عن توقيع اتفاقية شراكة استراتيجية مع شركة «السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار – سوديك»، لتطوير مشروع عمراني متكامل على مساحة 500 فدان داخل مدينة مدى، بإجمالي استثمارات تُقدر بنحو 110 مليارات جنيه.

جاء الإعلان خلال مؤتمر عُقد بمدينة مستقبل سيتي، بحضور اللواء أمير سيد أحمد، رئيس مجلس إدارة «ميدار»، والمهندس أيمن القوصي، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة، إلى جانب المهندس فهد عبد الله المحمود، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي بشركة «سوديك»، والمهندس أيمن عامر، المدير العام، وعدد من قيادات الشركتين وممثلي وسائل الإعلام.

ووفقًا لبنود الاتفاق، ستتولى «سوديك» تطوير الأرض بنظام اقتسام الإيرادات، في إطار استراتيجية «ميدار» الرامية إلى جذب كبرى الشركات العقارية المحلية والإقليمية والعالمية للمساهمة في تطوير مدن متكاملة بمواصفات عالمية. وتُعد هذه الشراكة الثانية في مدينة مدى خلال أقل من عام، بعد توقيع اتفاق سابق مع شركة «إعمار مصر للتنمية».

وأكد المهندس أيمن القوصي أن التعاون مع «سوديك» يأتي استمرارًا لنجاح استراتيجية «ميدار» في التحول إلى منصة استثمارية قوية قادرة على جذب الشركاء المتميزين، مشيرًا إلى أن هذه الخطوة تمثل إضافة نوعية تدعم رؤية الشركة نحو التوسع في مشروعات التنمية المستدامة.

:من جانبه، أعرب المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة «سوديك»، عن فخره بهذه الشراكة، قائلاً

“نتطلع إلى تنفيذ مشروع جديد داخل مدينة مدى، التي تُعد من أبرز مدن الجيل الخامس في مصر، بما يعزز وجودنا في شرق القاهرة، حيث نعمل منذ عام 2008 على تطوير مجموعة من المشروعات الكبرى التي تضم أكثر من 5,000 وحدة سكنية.”

وأضاف عامر أن المشروع الجديد يجسد التزام «سوديك» بتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تراعي أعلى معايير الجودة والاستدامة، بما يتماشى مع استراتيجية الدولة للتوسع في المدن الذكية والمستدامة.

وتُعد مدينة «مدى» واحدة من أحدث وأهم مدن الجيل الخامس التي تطورها «ميدار»، بمساحة إجمالية تبلغ 5,800 فدان (نحو 25 مليون متر مربع)، وتتميز بموقع استراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، بالقرب من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة الدولي، وعلى تقاطع محاور رئيسية تشمل طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل وطريق جنوب المستقبل.